1. 주택 선택 시 주의 사항

1.1. 여러 채널을 통해 선별

인터넷, 친지 지인 소개, 정규 중개기구, 주택 임대 업체의 정보 등을 통해 임대 정보를 알아본다. 매물이 정해지면 반드시 정보의 진위를 확인하고, 시간에 쫓겨 경솔하게 선택해선 안 된다.

1.2. 임대 권한 확인

(1) 임대인이 개인일 경우

임대인의 신분증, 방산증(防産證, 등기문서) 등 자료를 확인한다. 대리 임대할 경우 위탁 증명서 제시를 요구한다.

(2) 임대인이 중개 기구일 경우

중개업자와 집주인이 맺은

(3) 주택 임대 업체일 경우

① 주택이 임대 업체 소유일 경우 영업허가증, 방산증(등기문서) 등 자료를 확인한다.

② 주택을 임대 업체가 전대할 경우, 업체와 주택 소유권자가 맺은 임대 계약, 소유권자의 전대 동의서를 확인한다.

1.3. 기업 경영 권한 확인. 임대인이 중개 기구, 주택 임대 업체일 경우 해당 업체의   공상영업집조(영업허가증, 工商營業執照)에 상응하는 경영 자격이 있는지 확인한다.

(1) 주택 임대 업체 영업집조의 경영 범위에 ‘주택 임대’ 등 관련 내용을 포함해야 함.

(2) 중개 기구의 영업집조 경영 범위 내에 ‘부동산 중개’ 등 관련 내용을 포함해야 함.

1.4. 현장 방문. 주택 구조, 채광, 교통, 주변 부대 시설 등을 파악하고, 주택 안의 가구, 시설, 문과 창문, 하수도, 누수 유무를 점검해 본인의 주택 수요에 부합하는지 살펴본다. 공동 임대 셰어하우스일 경우 구성원의 성별과 신분을 알아본다.

1.5. 임대 주택의 합법성 확인. 건축, 소방, 치안, 위생 등 안전 요건에 맞는지 확인하고 싼 가격만을 고려해 불법 개조한 주택을 임대해서는 안 된다.

2. 계약 체결 시 주의 사항

2.1. 임대계약서는 서면으로 작성한다. 계약서에 날인하기 전 반드시 계약 조항을 자세히 읽고, 권리와 의무를 정확히 파악 후 착오가 없으면 사인한다.  합의가 미진한 부분은 별도의 보충협의서를 맺고, 구두 약속도 계약서에 표기해야 분쟁이 발생했을 때 증거로 쓸 수 있다.

2.2. 계약금 조기 지불 거절. 임대 계약 체결 전에는 어떠한 비용도 지불하지 않는다.

2.3. 기타 비용의 수취를 명확히 한다. 계약 체결 전 기타 비용(예: 수도세, 전기세, 난방비, 인터넷 요금, 케이블TV 요금 및 관리비 등)을 반드시 명확히 계산하고, 이전에 사용했던 전기세와 수도세 등 비용이 완납됐는지 확인한다.

2.4. 월세 납부 날짜를 확인한다. 다음 월세를 미리 납부하지 않도록 첫 번째와 두 번째 월세 납부 날짜를 특히 잘 체크한다.

3. 계약이행 중 주의 사항

3.1. 첫 지급은 보통 계약 체결과 주택 인도와 동시에 진행한다. 임대인은 주택 인도 전의 수도세, 전기세, 가스비, 관리비 등을 정산해야 한다. 임차인은 보증금과 집세를 지불한 후 바로 영수증을 받고 잘 보관한 후 이사 갈 때 보증금을 돌려받을 수 있다.

3.2. 주택 인계 시 가구와 시설을 잘 점검하고 리스트를 작성해 사인한다. 리스트에 각 시설과 물품의 사용 연한, 훼손 정도, 노화 정도와 주택 인계 날의 수도, 전기, 가스 수치를 사진이나 영상으로 기록해 두어야 이사 시 분쟁이 생기지 않는다.

3.3. 약속을 성실히 이행한다. 계약 체결 후 계약 내용을 성실히 이행하며, 이유 없이 월세를 연체하거나 임대인의 허락 없이 주택을 개조하거나 인테리어를 할 수 없다.

3.4. 임대 기간 시설 보수. 주택을 사용하는 동안 가구, 시설이 자연 훼손됐을 때 약정에 따라 즉시 임대인에게 알려 수리해야 한다.

4. 계약 종료 주의사항

계약이 종료되어 주택을 반환할 때 임차인은 개인 물품을 옮긴 후 청소를 해야 한다. 나중에 분쟁이 생기지 않도록 쌍방은 주택을 점검하고 가구, 시설 및 수도, 전기, 가스 수치 등을 확인해야 하며 보증금 등 비용을 정산한다.